9月26日，南京将迎来今年第二批集中土地的出让，本次土拍中共计有53幅宅地，河西、江北、江宁、城南、城北、六合、高淳、溧水等多个板块均有地块在列。

　　其中，受关注的江北核心区本次也端出了5幅宅地，其中江北核心区G19地块毛坯限价更是达到了3.8万元/㎡。

　　在这批地块中，不锈钢精密铸造江北核心区G14、G15地块位置是相连的，位于青奥体育公园附近；江北核心区G17地块位于华润国际社区附近；江北核心区G18地块位于润辰府附近；江北核心区G19地块位于扬子江金茂悦附近。

　　在这批地块中，毛坯限价的是江核G19地块，达到了3.8万元/㎡。就在4个月前，南京推出的首批集中供应地块中，江北核心区毛坯限价的卓越G12地块，也不过3.5万元/㎡。

　　江核G19地块位于扬子江金茂悦的东侧，位置非常优异，周围不仅有江北新金融中心，还有南京一中江北新区教育集团小学，另外滨江风光带、滨江湿地公园、江北新区市民中心等生活娱乐配套也都有。

　　江核G19地块的西侧是扬子江金茂悦，目前该项目还有C4地块的4栋楼暂未加推，项目前期均价31800元/㎡，这也是江北核心区需要8成首付的楼盘。而项目的北侧是大华云江印月以及不久前刚刚首开的中交锦方，两个项目的整体均价都在3.5万元/㎡左右，并且都没有升级装修包。

　　而江核G19地块的毛坯限价就已经达到3.8万元/㎡了，按照2000元/㎡的基础装修计算，不锈钢精密铸造该项目未来入市后的均价有可能是全装修约4万元/㎡+升级装修包。这一价格，也冲破了江北核心区新房均价的新纪录。

　　根据出让条件显示，江核G19地块除了住宅以外，还有办公、酒店式公寓和商业部分的规划。

　　江核G17和G18两幅地块的未来毛坯限价都是3.5万元/㎡，但从位置上看还是隔着一定的距离的。

　　其中江核G17地块更靠近江核G19地块，在华润国际社区的北侧，到5月成功出让的卓越核心区G12直线公里。

　　根据现场实探，我们发现卓越核心区G12地块也已经开始动工了，该地块未来毛坯限价也在3.5万元/㎡。

　　站在江核G17地块的位置上，可以看到对面正在施工中的江北新金融中心一期。

　　江核G17地块对面的华润国际社区，二手房成交单价已经超过了4.8万元/㎡。

　　G18则是更接近江北国际健康城，位于国际健康城的南边。但是位置也有别于5月出让的国际健康城的3幅地块，5月的国际健康城地块位于江北大道快速路的西侧，本月即将出让的G18地块位于江北大道快速路的东侧，紧挨着润辰府。

　　目前润辰府已经收官，项目前期新房均价约3.2-3.3万元/㎡，本次江核G18地块的毛坯限价直接达到了3.5万元/㎡，一条江北大道快速路之隔的万科、通宇和富园国际健康城地块，毛坯限价才30755元/㎡。

　　浦滨路上的G14和G15地块紧挨在一起。两幅地块的西侧是浦滨路，对面便是近期势头非常强劲的城南中心，南侧则是金地未来学校。

　　G15的东侧是今年520土拍成功出让的颐居G10地块。而颐居G10地块根据现场实探来看，已经开始动工了。

　　从周边整体情况来看，两幅地块周边的住区氛围还是比较好的，未来周边会环绕不少成熟的商品房小区。

　　两幅地块目前所处的青奥板块，除了有二手房保利西江月外，还有去年底以来陆续交付的金地风华国际和中海左岸澜庭，未来还会有颐居G10地块入市。

　　其中，保利西江月的成交单价已经超过了4.1万元/㎡，而金地和中海前期在售的价格大约在3万元/㎡左右。

　　颐居G10地块的规划也于不久前出炉，将打造12栋25-26F住宅，除此之外，项目还规划了一栋商业、一栋办公，未来毛坯限价3.2万元/㎡。

　　G14地块的未来毛坯限价达到了32660元/㎡，G15地块的未来毛坯限价也有32620元/㎡，不仅超过了金地和中海的前期新房均价，也超过了5月刚刚成功出让的颐居G11地块的未来毛坯限价。

　　和即将出让的G14、G15地块隔着一条浦滨路的，是江北的城南中心区域，目前该区域内的润棠府、望江悦府和滨江嘉园已经收官，星河时代也即将收官。而纯新盘金陵星图和天悦锦麟快会在四季度入市。

　　目前城南中心的加上升级装修包的价格，整体均价大约在3-3.1万元/㎡，两家纯新盘的未来毛坯限价与前期一批地块相差不大，也在2.8万元/㎡，未来这两家纯新盘入市后的均价，不计算升级装修包的话，与前期新房价差应该不会有太大的变化。

　　自去年以来，江北核心区的“上货”几乎没有中断过。伴随着均价3.2万元/㎡的老盘接二连三的收官，加上限价地的轮番登场，无形之中江核整体的房价（含升级包）已经悄悄提高到了3.5万元/㎡左右。

　　在即将到来的今年第二批集中地块出让中，江北核心区的毛坯限价有所提高，这也意味着这批地块未来入市后，板块房价将被再度拔高。不锈钢精密铸造

　　值得一提的是，在这批地块入市前，江核已有纯新盘释放出了3.8万元/㎡的放风价，江核房价站上新格局，从目前来看，似乎已是板上钉钉了。
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